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重庆楼市迷途:新旧房价双跌 中介费上涨

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事实上,其中部分业主早已开始亏损处理二手房,本报记者对重庆具有代表性的楼盘和中介进行走访和调查,用某中介公司人员的话讲,目前重庆二手房交易并不理想,很多业主在中介挂出好几个月,依然无人问津,最后不得不以低价出手。

本报记者 秦湘尧报道

曾被誉为全国房价最健康的重庆,楼市正遭遇历史最冷时期。

在经历6月和7月成交量同比创历史新低以来,重庆新旧房价相继低迷。根据数据显示,今年6月和7月重庆房地产成交量创5年来新低,据重庆本地媒体报道,部分新楼盘重回“5时代”(均价5000多)。

受此影响,而此前一度超过新房售价的,其价格和成交量也持续走低,本报曾在2011年就以《重庆二手房价格首超新房售价》为题进行过报道,值得关注的是,8月15日,国务院正式公布不动产登记暂行条例征求意见稿。有分析人士指出,在政策的推动下,未来几周,重庆二手房抛售或将迎来一个高峰。这无异于给重庆惨淡的楼市雪上加霜。

事实上,其中部分业主早已开始亏损处理二手房,本报记者对重庆具有代表性的楼盘和中介进行走访和调查,用某中介公司人员的话讲,目前重庆并不理想,很多业主在中介挂出好几个月,依然无人问津,最后不得不以低价出手。

但也有部分在很早的时候就嗅出了重庆房市即将波动的气味,趁早抛出了手中持有的房产,重庆一要求匿名的中介公司人员告诉本报记者,以江北区北滨路珠江太阳城为例,其中北京一业主持有20多套该小区同一户型房产,由于临江,周边配套设施完善,不到一月便全部出手。

相比之下,后面的抛售就没有这么幸运。恩居地产一业务人员告诉记者,同样是江北区,无论是周边配套还是房子本身品质都不错的长安锦绣城,其中数位业主以当时的成本价挂出,由于该小区交房较早,业主已经还了3年贷款,加上各项费用,亏损近20万,已经挂出几个月,但是依然没有出售,虽然问的人很多,但真正成交的还很少,该业务人员表示。

除了专业,个人房产出售也很受伤,同样作为标杆的南岸区融侨半岛,孙女士持有一套江景房,她告诉记者,当时是准备自己装修住,但是现在要回江苏结婚,准备出售,当时孙女士也是买的二手房,成交价64万,由于没有满5年,加上契税和中介费用,到手将近69万,目前已经还贷2年,近8万元,孙女士挂出的价格是68万,以现在的市场价和行情来看,亏损近10万,中介还劝其降价处理。

类似情况,比比皆是。有分析人士指出,受政策影响,二手房的集中抛售可能出现井喷,随着挂牌量的增加,二手房的价格可能会出现进一步下滑。

而在此时,重庆部分中介开始逆势上调中介费,有部分从当初的1.5%和2%已经上调至了3%和4%,对于其中很急迫出手的客户,其中介费上涨到了5%。有业内人士透露,重庆市国土房管局和局正着手制定新的房地产经纪服务收费标准,最迟将于今年10月出炉。

业内分析人士指出,尽管重庆房价相对比较健康,不会出现“崩盘”的现象,但是可以肯定的是,受大势所趋,重庆房价已经处于下跌的趋势,将会于十一前后触底,在此周期内,重庆房价或许还将出现下跌。该分析人士表示。

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